스트레스 DSR 3단계 핵심 정리 : 대출한도 줄어든다?!

스트레스 DSR 3단계 핵심 정리 : 대출한도 줄어든다?!

 

7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 핵심 정리💡

 

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안녕하세요 여러분, 부동산 노하우 공유하는 따뜻한 블로그예요😊

 

요즘 뉴스에서 자주 들리는 ‘스트레스 DSR 3단계’,

도대체 뭐가 달라지는 걸까요?

 

특히 내 집 마련을 고민 중인 분들,

주택담보대출을 계획 중인 분들께 꼭 필요한 정보랍니다.

 

 

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📈 서울 집값은 오르는데… 대출은 더 어려워져요

 

5월 마지막 주 발표된 부동산 동향에 따르면,

서울 아파트 매매가격은 17주 연속 상승 중이에요.

 

강남권을 중심으로 재건축 수혜 단지들은

신고가를 계속 경신하고 있고요.

 

그런데!

오는 7월 1일부터 ‘스트레스 DSR 3단계’가 시행되면서

대출한도가 더 줄어들 수밖에 없는 상황이 됐어요.

 

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🔍 DSR이 뭐예요?

 

DSR(총부채원리금상환비율)은

대출자가 갚아야 하는 모든 부채의 원리금을

연 소득과 비교해 대출 가능 한도를 결정하는 제도예요.

 

현재는 대부분 은행이 DSR 40% 이하로

대출을 해주고 있답니다.

 

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💣 스트레스 DSR이 뭐가 달라요?

 

기존 DSR은 ‘현재 대출금리’를 기준으로 한도를 계산했지만,

스트레스 DSR은 ‘미래 금리 상승 가능성’을 반영해

가상의 금리를 더해 계산해요.

 

예를 들어,

현재 대출금리가 5%인데 스트레스 금리가 1.5%라면

6.5% 금리로 DSR을 계산하게 되는 거예요.

 

그만큼 대출 가능한 한도는 줄어들게 되죠.

 

 

 

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✅ 3단계 스트레스 DSR 핵심 요약

 

📌 시행일: 2025년 7월 1일

 

📌 적용대상: 모든 가계대출

 

📌 스트레스 금리: 1.5% (일부 지방은 0.75%로 유예 적용)

 

📌 적용 제외:

 

• 6월 30일까지 모집 공고된 집단대출
• 매매계약 체결된 주담대는 2단계 규정 유지

 

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📉 기준금리는 내렸는데 대출금리도 내려갈까?

 

5월 말, 한국은행이 기준금리를 2.5%로 인하했지만

은행들이 적극적으로 주담대 금리를 내리긴 어려운 상황이에요.

 

왜냐면:

 

1. 7월부터 적용될 대출규제 때문에
2. 대출 수요 폭증 가능성 때문에
3. 가계부채 증가를 우려한 자제 분위기 때문에

 

즉, 금리는 낮아도 대출받기 더 어려워질 수 있어요.

 

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💡 그럼 우리는 어떻게 준비해야 할까?

 

✔️ 6월 안에 주담대 실행 가능 여부 체크

 

✔️ DSR 적용 대상 여부 미리 확인

 

✔️ 가계부채 및 소득 증빙 철저히 준비

 

✔️ 금리 변동형보다 고정금리형 상품 고려

 

특히 하반기 집 구매 계획 중인 분들,

지금이 대출 전략을 정리할 골든타임입니다.

 

 

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✍️ 마무리

 

7월부터 달라지는 스트레스 DSR 3단계 제도,

그냥 스쳐 들으면 어렵게만 느껴지지만

핵심만 잘 챙기면 불이익 없이 준비할 수 있어요.

 

앞으로도 이렇게 유용한 부동산·대출 정보

쉽게 풀어드릴게요😊

 

도움 되셨다면 공감❤️, 댓글💬, 이웃 추가 부탁드려요!

 

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