“한강 조망권+신축인데 반포보다 10억 저렴?”
지금 주목해야 할 재개발 핫플레이스, 한남뉴타운 총정리!
서울에 살면서 한강 조망되는 신축 아파트, 그것도 용산에서?!
게다가 반포보다 가격이 10억 원 넘게 저렴하다면?
믿기 어려울 정도지만, 실제로 지금 이런 입지가 있어요.
바로 ‘한남뉴타운’입니다!
오늘은 한남뉴타운의 재개발 현황, 각 구역별 속도, 가격, 그리고 투자 시 주의할 점까지
완전정복해보겠습니다!
🏙 한남뉴타운, 왜 지금 주목받고 있을까?
한남뉴타운은 서울 용산구에 위치한 대표 재개발 지역이에요.
총 5개 구역으로 구성되어 있고, 개발이 완료되면 약 1만 2천 가구 이상의 초대형 주거 타운이 탄생할 예정입니다.
최근 강남·서초·송파·용산구가 토지거래허가구역으로 지정되었지만,
한남뉴타운은 대부분이 단독주택이나 빌라라 토허제 적용을 받지 않아 거래가 가능한 점도 매력 중 하나예요.
📍 한남뉴타운 핵심 정보 요약
• 위치: 서울 용산구 한남동 일대
• 규모: 총 5개 구역, 약 1만 2천 세대 예정
• 주요 장점:
• 한강 조망 가능한 단지 다수
• 용산공원, 강변북로, 신분당선(예정) 인접
• 반포·서초 대비 저렴한 매입가
• 일부 구역 제외, 토지거래허가 대상 아님
• 주의사항:
• 투기과열지구 지정 → 전매 제한 & 실거주 요건
• 관리처분인가 이후 재산권 제약 있음
🧭 한남2~5구역 현황 요약
| 3구역 | 관리처분인가 완료 | 현대건설 | 6,006가구 | ‘디에이치한강’ 예정, 한강뷰+대단지, 현재 거래 거의 없음 |
| 2구역 | 관리처분 준비 중 | 대우건설(시공사 교체 논란) | 1,537가구 | ‘한남써밋’ 예정, 이태원역 근접 |
| 4구역 | 사업시행인가 예정 | 삼성물산 (2025.1 선정) | 2,331가구 | 비례율 114%, 투자 인기 급상승 |
| 5구역 | 시공사 선정 예정 (5월 말) | 미정 (DL이앤씨 단독 입찰 중) | 미정 | 평지 많고 한강 조망 가능, 용산공원 인접 |
✅ 참고: 1구역은 2018년 해제 → 2025년 신속통합기획 재개발 후보지로 재진입
💰 가격 비교: 반포 vs 한남뉴타운
최근 한남뉴타운 프리미엄이 상승하고 있지만, 여전히 강남권보다 훨씬 저렴합니다.
| 지역 | 전용 84㎡ 시세 | 비고 |
| 반포 신축 | 40억 원 이상 | 한강 조망 + 브랜드 신축 |
| 한남3구역 예정 (디에이치한강) | 20억 중후반 | 거래 거의 없음, 프리미엄 12~14억 |
| 한남4구역 신동아 아파트 (실거래) | 34.1억 (2025.3월) | 신고가 |
| 한남2구역 단독주택 (입주권 기대가) | 28억 원대 | 조합원 매물 중심 |
💡 한남뉴타운 아파트 = 반포보다 10억 이상 저렴 + 입지 프리미엄 존재
🚧 투자 전 반드시 체크해야 할 주의사항
1. 투기과열지구 규제
→ 관리처분인가 이후 거래 제한, 실거주 요건 등 주의
→ 실거주 요건 5년 or 보유 10년 조합원만 입주권 양도 가능
2. 시공사 변경 리스크
→ 2구역 시공사 교체 논란 중
→ 갈등 발생 시 사업 지연, 분담금 인상 가능성
3. 입주권 전환 시 토지거래허가 대상 포함
→ 2년 실거주 조건 이행 어려워질 수 있음
→ 국토부 대응안 검토 중 (변동 가능)
🚀 결론: 한남뉴타운, 프리미엄은 이미 시작됐다
2029년 완공 예정인 한남3구역부터 4구역·2구역까지
이미 기대감은 상당히 반영된 상황입니다.
하지만 여전히 강남권 대비 10억 원 이상 저렴한 입지 + 한강 조망 + 초대형 브랜드타운이라는 점에서
중장기 투자자 혹은 실입주 수요자에게는 매우 매력적인 기회가 될 수 있어요.
다만, 거래 시 관리처분인가 여부, 실거주 요건, 시공사 안정성은 꼭 체크해야 합니다!
📌 Tip
▶ 한남뉴타운 조합원 매물은 매우 희소하므로, 지금 관심을 가져두는 것 자체가 선점 전략입니다.
▶ 강북권 신축 중 ‘한강 조망 + 브랜드 + 대단지’ 3박자 갖춘 입지? 흔치 않아요!
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