한남동 재건축 오래걸리는 이유? 지연이유 한남 2·3·4·5구역

한남동, 특히 ‘한남뉴타운’(한남 2·3·4·5구역) 재건축이 오래 걸리는 주요 이유들을 정리해드릴게요

 

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한남동 재건축 오래걸리는 이유? 지연이유 한남 2·3·4·5구역

 

 

한남동 재건축 주요 지연 요인들

 

 

1. 다구역·대규모 사업의 복잡성

 

한남뉴타운은 5개 구역에 걸쳐 약 1만3천여 가구 규모로 계획되었으며,

구역별로 시공사 선정부터 설계, 조합 내부 이견 조율까지 절차가 많습니다  .

 

한남동 재건축 오래걸리는 이유? 지연이유 한남 2·3·4·5구역

 

2. 조합 간 갈등 & 시공사 교체 논쟁

 

한남 2구역은 당초 “118 프로젝트”로 고도 제한 완화를 제안한 대우건설과 조합 간 신뢰 문제가 불거졌고, 재신임 투표가 지연 사유 중 하나입니다 .

 

4·5구역에서도 시공사 선정을 위한 경쟁이 치열했고, 일부 구역은 진행 중인 도급 입찰이 조합원 반발로 무산되는 경우도 발생 중입니다 .

 

 

3. 인허가·도시계획 제약

 

한남 일대는 남산 경관을 보호하기 위한 90m 이하 고도 제한이 있어 고층 건물 허가가 어려워 사업 진행이 지연되고 있습니다  .

서울시의 도시계획 변경, 학교 설립 불허 등도 일부 구역의 승인 절차를 늦추는 요인입니다 .

 

한남동 재건축 오래걸리는 이유? 지연이유 한남 2·3·4·5구역

 

 

4. 도시계획 vs 조합 의도 충돌

 

118m 고도 완화 같은 계획은 조합이 제안했지만, 서울시는 교통, 경관, 인프라 부담 등을 이유로 승인에 신중하고, 이로 인해 계획 수정·협의가 장기화되고 있습니다 ().

 

 

5. 이주, 철거, 임시 상실

 

입주민 이주는 사회적 배려, 법정 보상, 임시 주거지 확보 등 시간이 오래 걸리고, 철거 완료 이후 착공 준비(안전검사, 인프라 정비)에도 수년이 필요합니다 ().

특히 3구역 철거는 2025년 2월에 시작해 2026년 일반 분양, 2029년 입주 계획 등 단계별로 긴 시간이 소요됩니다  .

 

 

6. 부동산 시장·정책 여건 변화

 

사업 자체가 수조 원 규모인 데다, 유동금리·건설비 상승, 부동산 규제(토지거래허가제 등) 등의 외부 변수도 시공 시기와 자금 흐름에 영향을 줍니다  .

 

 

한남동 재건축 오래걸리는 이유? 지연이유 한남 2·3·4·5구역

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✅ 정리

 

한남뉴타운 재건축은 규모, 조합 내부 갈등, 도시계획 제약, 인허가 문제, 이주·철거 절차, 시장·정책 리스크 등 수십 가지 요인이 얽혀 있어 ‘보통의 재건축보다 수년 더’ 시간이 걸릴 수밖에 없습니다.

 

구체적으로는 아래 단계를 참고하시면 좋아요:

 

1. 조합 구성 및 시공사 선정
2. 서울시 인허가·설계 협의
3. 이주 계획 및 주민 합의
4. 철거 → 안전 검사 → 착공
5. 건설 → 분양 → 입주 완료

 

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📌 참고 연도별 진행 상황

 

구역	철거 시작	착공 예정	입주 예정
한남 3구역	2025년 2월	~2026년	~2029년
한남 2구역	상반기 ‘관리처분인가’ 신청 ()	2026년 이주 → 2027년 착공 예상 ()
한남 4·5구역	시공사 선정 절차 진행 중 ()	–	–

 

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✨ 결론

 

한남동 재건축이 느린 이유는 단순한 인프라 교체 수준이 아니라,

서울 중심부에서 수조 원이 투여되는 사업이며,

조합 갈등, 도시계획과의 조율, 인허가 및 이주 리스크, 전 환율 및 건설비 등 외부 변수 변화까지 모두 고려해야 하기 때문입니다.

 

이해하시기 쉽게 단계와 사례를 포함해서 정리해봤습니다!  😊

 

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